Préstamos Hipotecarios y Financiamiento para Inversionistas en Florida
Comprar una casa, financiar una propiedad de inversión o hacer tu próximo Fix & Flip requiere algo más que encontrar un préstamo. Primero hay que entender los números y la estrategia.
Soy Aristides Soto, Mortgage Loan Officer bilingüe con Barrett Financial Group, LLC. Ayudo a compradores e inversionistas a evaluar diferentes opciones de financiamiento según su situación, la propiedad y lo que quieren lograr.
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¿Qué estás tratando de hacer?
Te ayudamos a evaluar las opciones según tu situación y tus objetivos.
Comprar o refinanciar una vivienda
¿Buscas comprar tu primera casa, mudarte, refinanciar o utilizar el equity de tu propiedad?
Conventional
FHA
VA
USDA
Jumbo
DPA
ITIN
Bank Statement
HELOC
Comprar o financiar una inversión
¿Estás comprando una propiedad para rentar, remodelar, vender o mantener como inversión?
DSCR
Hard Money
Fix & Flip
Bridge
Ground-Up Construction
Foreign National
Commercial
Financiamiento para Inversionistas Inmobiliarios
Cada inversión es diferente. La estructura de financiamiento debe evaluarse según la propiedad, el proyecto, los números y la estrategia de salida.
DSCR Loans
¿La propiedad genera renta?
Los préstamos DSCR pueden permitir evaluar determinadas propiedades de inversión utilizando principalmente el flujo de renta de la propiedad para determinar su capacidad de cubrir la deuda, sujeto a los requisitos del programa.
Hard Money
/ Fix & Flip
¿Encontraste una propiedad que necesita reparaciones?
Podemos evaluar financiamiento para adquisición y rehabilitación considerando factores como la propiedad, presupuesto de reparación, ARV, experiencia del inversionista y estrategia de salida.
Bridge & Investment Financing
Soluciones de corto plazo
Soluciones de corto plazo para determinadas situaciones donde el inversionista necesita adquirir, rehabilitar, estabilizar, vender o refinanciar una propiedad.
Comprar es solo el principio. ¿Cuál es tu salida?
Algunos inversionistas utilizan Hard Money para adquirir y rehabilitar una propiedad y posteriormente evalúan financiamiento a más largo plazo si deciden conservarla como rental.
La estrategia debe analizarse desde antes de comprar.
Porque conseguir dinero para entrar en una propiedad es solamente una parte de la ecuación.
También necesitamos saber cómo piensas salir.
1. COMPRA
Adquirir la propiedad
2. REHAB
Realizar las reparaciones
3. RENTA
Estabilizar la propiedad
4. DSCR
Refinanciar a largo plazo
5. PRÓXIMA INVERSIÓN
Seguir Creciendo
Opciones para Comprar y Refinanciar tu Vivienda
Diferentes situaciones requieren diferentes opciones de financiamiento.
Conventional
Financiamiento hipotecario tradicional sujeto a requisitos del programa.
FHA
Opciones respaldadas por FHA para compradores elegibles.
VA
Financiamiento disponible para veteranos y miembros elegibles del servicio militar.
USDA
Opciones para determinados compradores y propiedades elegibles.
ITIN
Alternativas disponibles para ciertos compradores que utilizan ITIN
Bank Statement
Opciones para determinados trabajadores independientes y dueños de negocios utilizando documentación alternativa.
HELOC / Second Mortgage
Alternativas para evaluar acceso al equity disponible en una propiedad.
DPA
Programas de asistencia para down payment sujetos a elegibilidad.
No empiezo por el préstamo.
Empiezo por entender qué estás tratando de lograr.
Soy Aristides Soto, Mortgage Loan Officer con Barrett Financial Group, LLC.
Trabajo con compradores, homeowners e inversionistas que necesitan entender sus opciones antes de tomar una decisión financiera importante.
Como mortgage broker, puedo evaluar diferentes programas y estructuras de financiamiento según el perfil del cliente, la propiedad y el objetivo de la transacción.
Una parte importante de mi práctica está enfocada en inversionistas inmobiliarios, incluyendo financiamiento DSCR, Hard Money, Fix & Flip, Bank Statement, Foreign National y otras alternativas Non-QM.
Mi trabajo no es simplemente decirte:
“Este es el préstamo.” Prefiero que entiendas qué estás haciendo, cuánto puede costarte, cuáles son los riesgos y si la estructura tiene sentido para lo que quieres lograr.
Mortgage Loan Officer
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Casos Reales
Los números se entienden mejor con situaciones reales.
Propiedad pagada: ¿dejar el equity quieto o utilizarlo?
Inversionista con una propiedad rental completamente pagada quería evaluar la compra de otra propiedad.
La pregunta no era simplemente cuánto podía sacar. Había que evaluar equity, renta, cash flow, nueva deuda y estrategia.
DSCR cuando el ingreso personal no cuenta toda la historia.
Compra + rehabilitación + ARV + estrategia de salida.
DSCR cuando el ingreso personal no cuenta toda la historia.
Propiedad de inversión + renta esperada + gastos + estructura DSCR.
Antes de invertir, entiende los números
Los números se entienden mejor con situaciones reales.
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Cuéntame qué estás tratando de hacer
Comprar una casa, financiar una propiedad de inversión o analizar un Fix & Flip comienza por entender los números.
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